Condominio

In qualità di amministratore di condominio, ho frequentato e superato positivamente
l’esame di Formazione Professionale per Amministratori Condominiali ed Immobiliari presso la A.N.A.P.I. di
Bari, espongo qui di seguito il mio “modus operandi” per la gestione ordinaria:
– visite frequenti presso lo stabile;
– convocazione assemblea ordinaria con presentazione del consuntivo, entro un mese dalla chiusura
dell’esercizio;
– redazione del consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e dettagliato, affinché sia
estremamente comprensibile a tutti;
– incontro preliminare con i Signori Consiglieri prima della convocazione dell’assemblea per l’esame
delle pezze giustificative della gestione e la definizione degli argomenti da trattare;
– personale presente in studio, previo appuntamento;
– massima reperibilità telefonica per venire incontro alle necessità e alle esigenze dei Signori
Condomini;
– disponibilità su richiesta e all’occorrenza di ditte selezionate e qualificate per tutti i tipi di
intervento, anche urgenti.
– apertura di conto corrente intestato unicamente al Condominio per l’assoluta trasparenza di tutti i
pagamenti e di tutti gli incassi.
In caso di necessità di lavori straordinari rilevanti:
– predisposizione di un capitolato da parte di un tecnico professionista;
– invio di copia del capitolato a tutti i condomini interessati a far predisporre un preventivo da una
ditta di loro conoscenza;
– presentazione in assemblea di almeno due preventivi;
– accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta dall’Assemblea per l’esecuzione dei
lavori (nel contratto di appalto sono sempre previste penali per ritardo lavori);
– nomina di un eventuale direttore lavori per la supervisione dei lavori eseguiti, per la verifica e il
collaudo finale.
– Su precisa richiesta dell’Assemblea è possibile inviare anche delle comunicazioni sullo stato
avanzamento lavori in corso.
– qualora si presentino imprevisti durante il corso dei lavori, per cui il preventivo superi
significativamente l’importo concordato, sollecita convocazione di un’assemblea straordinaria. Ogni
prestazione eventualmente non compresa e relativa a problematiche particolari o a lavori di
manutenzione straordinaria, sarà concordata preventivamente con l’Assemblea.
Ci tengo, infine, a sottolineare che mi occupo personalmente degli stabili da me amministrati e che
intrattengo direttamente i rapporti con tutti i Condomini; sono convinta, infatti, che essi debbano poter
interloquire con l’amministratore e non, come spesso accade, con collaboratori ausiliari o segretarie.
Garantisco personalmente che l’amministrazione del Vostro stabile sarà operata nel Vostro esclusivo
interesse, con estrema onestà, con grande impegno, senso di responsabilità e la diligenza del “buon
padre di famiglia” prevista dal Codice Civile.